自殺物件を賢く手放そう
このサイトでは、自殺物件を売却する時の専門業者の選び方について解説します。
いくつかのポイントがありますので、それを押さえた上で納得のいく選択ができるように慎重に選びましょう。
過去に豊富な取引実績を持つ業者が見つかったら、利用する上で様々なメリットがありますので、そのメリットも解説します。
他には、専門の業者なら買取の際に手厚いサポートが受けられるために、よりスムーズな取引ができることを説明しています。
自殺物件の買取は専門業者に依頼するのが最適！その選び方のポイントを分かりやすく解説！
自殺物件は取引が難しいのですが、専門業者に依頼すれば買取もスムーズですので、売れないのではないかと思い悩む時間も短くなります。
選び方のポイントですが、事故物件に対して前向きに取り組んでいることや、過去に豊富な取引実績があることが重要です。
一般的に大手不動産では自殺物件に関して前向きに取り組むことが少ないので、思うような成果が出ないかもしれません。
過去の取引実績を見るのが重要なのは、これまでに多くの売買を手掛けているケースではノウハウが蓄積されているからです。
そのノウハウを駆使すれば、対処が難しいケースでも難なく対応できますので、期待通りのやり取りができるはずです。
他にも適正価格を付けてくれることや、周囲に知られずに買い取ってくれることは見逃せないポイントと言えます。
自殺物件はリフォームして賃貸にする以外にも買取という選択肢がある
自殺物件をそのまま賃貸として貸し出すことはできませんので、大掛かりなリフォームをしたり、該当する箇所を目立たなくしたりといった工夫が必要です。
場合によっては壁や床を貼りかえる必要があり、影響が深刻なケースではそれでも使用できないケースもあります。
賃貸に出すのが難しいと感じたら、買取という選択肢もありますので、どちらの方がより現実的なのかを考えてみましょう。
実際に自殺物件となるとなかなか借り手が現れずにずっと空き物件になってしまうことも多いので、持っているだけで負担になる可能性が高くなります。
しかし、買取をしてもらえば契約が成立した時点で自殺物件に関するストレスが無くなりますので、とても良い選択です。
一般的な不動産屋にも依頼することはできますが、より確実に買取を実現するためには専門の業者に依頼することをお勧めします。
最近では専門業者が増えてきていますが、その中からより信頼できる会社を選ぶことも忘れてはいけません。
同じような業務を行っている場合でも対応の仕方や査定価格等が異なるため、より良い業者を見分けるための知識を身に付ける必要があります。
過去にたくさんの実績があって査定額も高額なら、期待以上の取引ができそうです。
住人が霊能者で物件を自殺物件と言い出した場合
自殺物件とは、文字通り入居者が自死で亡くなった物件のことを指します。こうした物件には、「心理的瑕疵」が発生するため自殺があったことをあえて新しい住人に告知しなければなりません。
では、入居者が霊能者でこの部屋が自殺物件であるとクレームを起こした場合、どのような対策を講じるべきでしょう。
実は、霊能者の力の証明や心霊現象の有無は、不動産価値を下げるものではありません。
告知をする義務が発生するのは、あくまで「本当に過去に自殺や孤独死があった」という場合のみです。心霊現象や霊が見えるといったトラブルは、本当にあった事件ではないので説明する義務は発生しないのです。
注意したいのは、一度そのような影響力を持つ人物が自殺物件と言い出すと、近所などに悪評が立ち資産価値が下がってしまうことと言えます。
幽霊が出るといった話は、告知義務に本来該当しません。ですがせっかくの物件をムダにしないためにも、簡単に心霊現象があると言った人がいた、という説明をするほうがリスクを減らすことが出来ます。
自殺物件の清掃は専門のクリーニング業者に依頼しよう
自殺物件には、ご遺体から体液や血液、排泄物などが染み出し、床や壁などを汚してしまうことが多くあります。目に見えるものは専用のクリーニング剤を使ってきれいにしていきますが、カーペットや壁紙、畳などに染み込んでしまった場合には張替えなど大掛かりな作業が必要になる場合があります。
このような作業となると、通常のハウスクリーニングの範囲では対応しきれません。特殊清掃業者と呼ばれるクリーニング業者に依頼して行ってもらう必要があります。
カーペットや畳などであれば張替えを行いますし、床板まで及んでいるようであればその部分を解体して新しいものと取り換えるところまで行います。
特殊清掃には費用が掛かってしまいますが、自殺物件をいつまでも空室のままにしていると家賃収入も得られませんし物件の価値が下がってしまいます。
クリーニングによってきれいなお部屋に戻すことができれば、家賃を相場より安くするによって、ニーズに合致した借り手が見つけられる可能性が高まります。
自殺物件になってしまうと物件価値はどうなるのか
不動産のオーナーさんにとって、自分の物件が自殺物件などの事故物件になってしまうことは避けたいものです。自殺物件は、心理的瑕疵物件と呼ばれます。見た目にはきれいにリフォームされていても、心理的に絶対に自殺物件には入りたくないという方も多いと思います。そのため物件価値が下がってしまうことも十分に考えられます。
自殺物件の物件価値は、通常の半分程度になってしまうというケースもあります。ですが、いったん借り手さえ見つかれば、その方のさらに後の借り手を見つけることは、自殺直後に借り手を探すよりもずっとハードルが下がります。
実際には、事故物件は相場より家賃が安いこともあり気にせずに入居する人もいます。駅に近いことや築年数が新しいことなど、物件本来の価値が高い状態であれば、家賃をいくらか値下げする程度であまり価値を下げることなく借り手を見つけることができると考えられます。
とはいってもできることなら事故物件になることは避けたいもの。部屋を貸す側のオーナーさんや不動産業者にとっては、借り手との顔の見える関係づくりも物件の価値を維持するためには必要なことなのかもしれません。
自殺物件となった賃貸オーナーが選べる今後検討すべき選択肢
賃貸アパートを建てて不動産投資をしているオーナーは、利回りを気にしながら運用することが必要になり、空室をできるだけ作らないことが求められる条件です。
運用後には順調に利益を出していても、時には自殺物件となってしまう事例も実際に多く、この場合は賃貸オーナーは事件をきっかけに対処が必要になる内容はいくつかあります。
まずは該当する室内をフルリフォームする必要性があり、自殺物件による違いはありますが、掃除程度では異臭が消えないことが多いので、フルリフォームでの対応が最も効果的です。
ただし現状のままでは物件自体の価値が下がってしまうことになり、他の入居者に対して家賃額を減額するなど何らかの対策を行うことも必要になります。
もしも資金を掛けることができない場合、家賃額を引き下げて自殺者が住んでいた室内は床材と壁材の張り替え程度にして、消臭を専門会社に依頼をする方法であれば経費は低くできます。
逆に今後も家賃額を下げずに収益物件として運用するには、外装面のイメージチェンジを行う選択肢もあります。外壁の張り替えや共用通路の張り替え、エントランスのリフォーム等の範囲であればまとまった資金は必要ですが物件の価値を大きく下げてしまう問題は解消できるのではないでしょうか。
物件探しのときに自殺物件は拒否できるのか
アパートなどの部屋を探す際に、絶対に自殺物件には入りたくないという方も多いと思います。その場所で命を絶たれた方がいるということは、とても悲しいことであり、また後からその部屋に住む方にとっても居心地のいいものではないでしょう。
自殺物件は、事故物件や瑕疵物件などと呼ばれ、これらの物件を扱う不動産業者には、次の入居者に事故があったという告知をする義務があります。
そのため、何も知らずに自殺物件に入居してしまうということは通常は起こりません。告知があった際に拒否することができますので、その点はご安心ください。
実際には、事故物件は相場より家賃が安いこともあり気にせずに入居する人もいます。そこで注意が必要なのは、自殺などの事故があった物件に一度でも他の入居者が入居した後では、その物件は通常の物件と同じ扱いになり、告知の義務はなくなってしまうということです。
どうしても自殺物件には入りたくないという方は、物件探しの際に不動産業者にしっかりとそのことを伝える必要があります。